Cu lupa pe PRIMA CASA (I) 18/07/2009
Posted by moderat in asociatia clientilor bancilor din romania, banci, comisioane, contract, credite, dobanzi, euro, lei, prima casa, Punct de vedere.Tags: avans, banci, comisioane, conditii, COSTURI, credite, ipoteca, prima casa, rate, taxe
trackback
Chiar daca s-au acordat cateva credite din acest program, mai toate avand dosare depuse pentru alt tip de credit ipotecar si odata cu lansarea programului au optat si s-au incadrat in acest proiect, cred ca este util de stiut de cati bani cash este nevoie in momentul in care doresti sa accesezi un credit prin programul PRIMA CASA.
Procesul de obţinere a unui credit prin programul PRIMA CASA impune costuri colaterale care vă pot da complet peste cap bugetul. Practic, ca să poţi accesa creditul pentru noua locuinţă trebuie să dispui de până 10.000 de euro bani cash din care 3.000 de euro reprezintă avansul obligatoriu la acontarea creditului, iar restul costurile colaterale, printre care alţi 3.000 de euro sunt reprezentaţi de comisionul pentru agenţia imobiliară. Dacă iei o casă nouă sau eviţi agenţia imobiliară, tot va trebui să mizezi pe circa 6.000 de euro pe lângă împrumutul de la bancă.
Costurile colaterale reprezinta printer altele taxele notariale, comisionul de gestiune, asigurarea sau depozitul colateral. Însumând toate aceste cheltuieli, plus altele pe care le enumara mai jos, rezultă costuri suplimentare care depăşesc 3.000 de euro.
CALCUL PENTRU CREDIT ÎN EURO
– autentificarea contractului de vânzare – cumpărare: 2.884 de lei (680 de euro)
– autentificarea contractului de ipotecă: 1.553 de lei de lei (360 de euro)
– depozit colateral: 700-750 de euro
– evaluarea locuinţei: 400-500 de euro
– asigurarea locuinţei: 60-80 de euro/an
– comisionul de gestiune pentru Fondul Naţional de Garantare: 200 de euro/an
– comision agenţie imobiliară: 3.000-3.600 de euro
– taxa de înregistrare la Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare a garanţiilor constituite în vederea garantării depozitului: 67 de lei (15 euro)
– comision transfer bancar: 100-150 de euro, 400-500 de euro
Costuri colaterale totale la un credit in EURO: 5.665 –6.200 euro
CALCUL PENTRU CREDIT ÎN LEI
– autentificarea contractului de vânzare – cumpărare: 2.884 de lei (680 de euro)
– autentificarea contractului de ipotecă: 1.553 de lei de lei (360 de euro)
– depozit colateral: 7.000-7.500 de lei (1.650-1.750 de euro)
– evaluarea locuinţei: 400-500 de euro
– asigurarea locuinţei: 60-80 de euro/an
– comisionul de gestiune pentru Fondul Naţional de Garantare: 200 de euro/an
– comision agenţie imobiliară: 3.000-3.600 de euro
– taxa de înregistrare la Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare a garanţiilor constituite în vederea garantării depozitului: 67 de lei (15 euro)
– comision transfer bancar: 100-150 de euro, 400-500 de euro
Costuri colaterale totale: 6.365 – 6.900 de euro
Cam acestea sunt sumele de care este nevoie inainte. Odata disponibili acesti bani urmeaza o a doua dilema, credit in lei sau in euro? Asupra acestui aspect o sa scriu in articolele viitoare.
Asociatia Clientilor Bancilor din Romania 
de unde ai scos taxa aia pentru evaluare imobil? nu e mai mult de 100 euro… iar agentia imobiliara, la cat de flamanzi sunt… accepta ei si 1500 de euro
si ai „uitat” de comisionul de analiza a FNGCIMM de 0.15% din valoarea garantiei perceput flat de acesta. (cam 86 euro pentru creditul maxim)
daca tu cunosti de existenta unei evaluari l00 euro, e ok. calculul nu este strict, exact. e posibil sa suporte banca evaluarea, sau e posibil sa faci 3-4 evaluari la diferite imobile pana cand gasesti un imobil a carui valoare evaluata sa corespunda cu cerintele tale de creditare.
Ce faci daca tu ai gasit o garsoniera de 60000 de euro, iar evaluatorul o estimeaza la 45000? ori vi cu diferenta cash, ori cauti altceva.
Referitor la alte costuri ce pot aparea, sigur mai sunt, nu am pretentia ca am acoperit totul, imaginatia bancherilor este mare cand vine vorba de comisioane si taxe.
Scopul este de informare, de a creea o imagine de ansamblu a costurilor, pentru cei ce nu sunt obisnuiti cu aceste proceduri. Pot fi omisiuni, pot fi si sume mai mici sau mai mari, ca doar teoretic sunt vreo 20 de banci. Practic 12 in program, si doar vreo 4 misca ceva in acest moment. Restul inca nu sunt pregatite sa acorde, doar accepta cereri.
Comisionul agentiilor este negociabil fireste, insa nu exceptia este regula. Suma am calculat-o conform procedurilor standard ale agentiei, vanzatorul cere o suma neta si atunci agentia incaseaza tot comisionul aferent vanzatorului de la cumparator. Asa se procedeaza din cunostiintele mele.
Azi si ziarul Gandul scrie despre costurile colaterale ale programului „Prima Casă“.Peste 4.200 euro, costurile ascunse.
Nu mai puţin de şapte comisioane şi trei taxe trebuie achitate de către un cumpărător al “Primei Case”. La acestea se adaugă comisionul care trebuie achitat agenţiei imobiliare, în cazul în care apartamentul nu este cumpărat direct de la proprietar. Valoarea totală a acestora ajunge la peste 4.200 euro, luând în calcul un apartament de 60.000 euro.
Cu toate că la demararea programului “Prima casă” multe bănci au anunţat că nu vor mai percepe comisioane de rambursare anticipată şi nici pentru acordarea creditului, băncile au avut grijă să perceapă alte comisioane. Comisioanele pentru administrarea contului curent, cel de depunere/retragere numerar, de transfer al banilor din credit în contul curent al vânzătorului/constructorului, precum şi comisionul de confirmare a soldului creditului mai văduvesc clienţii de încă circa 400 euro.